Как снять квартиру без агента

Если у вас нет опыта в аренде жилья, то эта статья для вас. 

На текущий момент съем жилья сопряжен с высоким риском столкнуться с недобросовествным риэлтором или вовсе мошенником. Обычно такие встречи для доверчиевых людей заканчиваются плачевно, так как деньги за услуги риэлтора уходят в воздух а вопрос с жильем остается не решенным, времени на истребование денег обратно нет и помочь в этом никто не спешит. Чтобы не попасть в такую ситуацию необходимо знать как должна проходить сделка и какие основные этапы необходимо выполнить.

1. Необходимо найти собственника жилья, который сам сдает свое жилье, для этого необходимо проштудировать и прозвонить все имеющиеся в наличии источники информации с объявлениями за текущие, максимум прошедшие сутки. Это сложный и трудоемкий процесс, который может занять у вас несколько часов или даже дней. Как по телефону можно понять, что с вами говорит собственник - задайте ключевые вопросы: сколько человек прописано в квартире, есть ли на руках справка формы 7 и формы 9, есть ли документы подтверждающие право собственности, готов ли собственник предъявить эти документы при показе квартиры, есть ли запланированные на сегодня просмотры квартиры, если да то сколько, обязательно задайте вопросы о самой квартире, о наличии качественного ремонта, бытовой техники, необходимой мебели. Если почувствуете, что человек лукавит, плавает в ответах на вопросы или отказывается предоставить при осмотре квартиры документы - не тратьте время зря, звоните и узнавайте информацию по другому объявлению.

2. Вы нашли собственника и настало время договориться о просмотре квартиры. В этом вопросе время играет самую важную роль - вы должны оказаться первым, кто просмотрит в течение дня квартиру, так как если вы не будете первым с высокой степенью вероятности хороший вариант уйдет с первого просмотра. Поэтому старайтесь назначить просмотр на как можно раньше, чтобы быть первым, если первым на просмотр попасть не удается то обязательно подыщите запасной вариант на случай если квартиру снимут раньше вас.

3. Вы пришли на осмотр квартиры. Первое на что стоит обратить внимание, если вы увидите соседей на лестничной площадке, как они выглядят, в каком сотсоянии подъезд, закрываются ли на замок входные двери, есть ли домофон, исправен ли он, работает ли лифт. У соседей можете поинтересоваться как часто люди выезжают из съемной квартиры, чтобы не попасть на квартирную карусель - квартира сдается по договору на год, но через месяц хозяин находит повод по которому нельзя отказать и вы вынуждены съезжать, залог вам отказываются вернуть, деньги за агентсткий сбор тоже, в итоге вы за месяц платите в полтора а то и два раза больше чем нужно и в конце месяца вынуждены съезжать оставшись ни счем. Когда зайдете в квартиру первое с чего начните - проверьте документы собтвенника: паспорт, регистрацию, семейное положение, наличие детей и их возраст, уточните где сейчас проживает собственик, почему решил сдавать квартиру, при каких условиях у него может возникнуть необходимость вернуться жить в эту квартиру, далее проверьте документ подтверждающий право собственности. В этом документе будут указаны все собственники квартиры, если собственник не один, то требуйте письменное согласие на сдачу жилья в аренду от остальных собственников. Все собственники должны присутствовать при просмотре квартиры, чтобы в случае успешной сделки подписать договор, кроме того обязательно ознакомьтесь с формой 7 и 9, если в квартире прописаны несколько человек вы должны понимать, что они имеют право проживать в данной квартире несмотря на то, что вы заключили договор и заплатили деньги за аренду, далее проверьте всю бытовую технику, краны, выключатели света, обратите внимание на чистоту в квартире, перепишите показания счетчиков и проверьте есть ли оплаченные квитанции, в договоре обязательно пропишите показания всех счетчиков на текущий день. 

4. Вы готовы заключить договор и передать залог и деньги за аренду. Этот этап так же очень важный и требует от вас бдительности и собранности. В порыве радости и в предвкушении успеха сделки вы можете упустить важные детали в договоре или при передаче денег и остаться ни счем. Для того чтобы этого не произошло сохраняйте спокойствие и хладнокровие, будьте бдительны и внимательны. Подготовьте заранее и распечатайте в двух экземплярах свой вариант договора, акт приема передачи, расписку о передаче залога и первого платежа за аренду. Все документы должны быть выполненны в виде бланков и заполняются исключительно вручную синей ручкой, чтобы в каждом документе на каждой странице был образец подчерка каждой из сторон, после заполнения всех бланков документов проверьте еще раз правильность заполнения и достоверность внесенных сведений, помарки и зачеркивания при заполнении не допускаются. Только после того как вы все проверили и обе стороны подписали документы, ключи от квартиры у вас на  руках и вы проверили, что они подходят ко всем замкам входной двери осуществляется передача денег, желательно чтобы при этом моменте с вами был ваш знакомый не родственник, который в случае чего может стать свидетелем и подтвердить все происходящее.

После того как вы прочитали все выше изложенное вам наверняка стало ясно, что аренда жилья непростое занятие и именно поэтому эту работу лучше всего доверить проверенному надежному агентству, которому вы сможете доверять. Поручите эту работу нам и мы выполним её за вас  в кратчайший срок на высоком профессиональном уровне, позволив вам заниматься вашими привычными деламии, избавив вас от лишних трат и волнений.

Если же по каким либо причинам вы планируете самостоятельно заняться этим вопросом,то образцы всех необходимых документов вы можете скачать по ссылке на нашем сайте, номера телефонов собственников вы можете получить оплатив доступ к нашей базе квартир всего за 1500 руб.

Скачать архив с бланками документов для аренды квартиры

С уважением, АН "Амураренда".